Покупка недвижимости за границей считается выгодным вложением денежных средств. Многие наши соотечественники активно скупают дома, квартиры, коммерческую недвижимость в Чехии. Давайте взвесим все «за» и «против» такого инвестирования.
Варианты заработка
Как правило, многие люди приобретают жилье для последующей сдачи его в аренду. Стоит сразу сказать, что заработать на данном варианте достаточно сложно. Чтобы убедиться в этом, необходимо заглянуть на любой портал с предложениями по недвижимости в Чехии. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры недалеко от центра столицы составляет около 350-400 евро. При этом в стоимость включена коммунальная плата. Если сравнивать с московскими ценами на подобные квартиры, то стоимость окажется значительно выше.
Многие наивно полагают, что через некоторое время смогут ее более выгодно перепродать. На самом деле, в Чехии очень сильно ощущаются финансовые «колебания», происходящие в Европе. Нередко, купив недвижимость, можно не только не заработать на ее перепродаже, но и остаться в «минусе».
Как видно, заработать на чешской недвижимости достаточно сложно. В каких же случаях ее разумно приобретать.
Когда разумно приобретать недвижимость
Конечно, разумнее всего приобрести недвижимости в Чехии, если Вы находитесь здесь постоянно и у Вас есть вид на жительство. В этом случае, однокомнатную квартиру в разумной удаленности от центра можно купить за 70 000-80 000 евро, двухкомнатную – за 110 000 евро. При этом все зависит от качества ремонта помещения. Необходимо отметить, что в этой стране очень высокие коммунальные платежи. За однокомнатную квартиру ежемесячная плата составляет около 200 евро. А вот за дом, площадью в 250-300 квадратных метров необходимо заплатить около 200 евро только за отопление.
Стоит отметить, что многие, покупая жилье в Чехии, рассчитывают получить вид на жительство. Такая тенденция была достаточно популярной лет 15 назад. Сегодня консульство не дает вид на жительство только из-за покупки недвижимости. В лучшем случае, консульство выдаст годовую мультивизу.
Стоимость жилья
В Праге самые элитные части города – Прага 6, Ореховка, Прага 2, Смихов, Троя, Бржевнов и Прага 1. Высоко ценятся частные дома и коттеджи под Прагой. Но за такое удовольствие придется заплатить примерно 400 000 — 600 000 евро. В данном случае опять-таки стоимость зависит от района. Самые дорогие земли – в западной и южной части Праги.
Если говорить о других городах Чехии, то стоимость жилья здесь значительно ниже, чем в столице. Самая дешевая, а значит менее престижная – около границы с Польшей. Однокомнатную квартиру в городе Мост можно приобрести за 30 000 евро, а небольшой загородный дом за 45 00 евро. По мере приближения к столице стоимость жилья возрастает.
Ипотека
Отличительной особенностью чешской политики является низкая ипотека. При этом ставка ипотеки значительно ниже, чем в странах СНГ. Безусловно, для иностранных лиц без постоянного места жительства на территории чешского государства процент ставки будет выше, чем для граждан этого государства. Так, для граждан Чехии ипотечная ставка составляет 2-2.5%. Жители других государств могут получить ипотеку, если представят справку о своих доходах на территории Чехии. Для них процент ставки может достигать 6%.
Виды недвижимости
Чешскую недвижимость можно разделить на 3 вида:
- osobní vlastnictví (частные владения) – самый лучший вариант для иностранного покупателя;
- družstevní (кооперативные владения) – хороший вариант для людей, имеющих вид на жительство, но не для иностранного покупателя;
- ateliér (ателье) – не пригодные для жилья помещения (как правило, это кафе, бары, рестораны и т.д.).
Отличительной особенностью Чехии является удобная система кадастра недвижимости. Данный кадастр можно найти в интернете и в режиме онлайн посмотреть все об интересуемой недвижимости. Здесь можно найти информацию о владельце недвижимости, уточнить информацию по ипотеке и других обязательствах, найти карту дома и участка. Доказательством владения является как раз выписка из данного кадастра. Получить ее можно в государственных учреждениях и на почтах.
Аренда квартиры
Как и в любой другой стране, самая дорогая аренда жилья в столице. При этом в Праге можно найти хорошее жилье по цене, которая будет значительно ниже киевских и московских цен. Месячная аренда однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом, расположенной в центральном районе города, будет стоить около 400-500 евро с коммунальными платежами. Есть и более скромные варианты за 250-300 евро в месяц.
Как правило, в этой стране в аренду сдаются квартиры с мебелью. Самостоятельно найти недвижимость в Праге или любом другом городе Чехии достаточно просто, стоит посетить сайт realty.cz. Кроме того, можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости. В Чехии они называются реалитками. Сотрудники таких агентств, как правило, говорят на английском и русском языке. У нас есть отдельная статья об аренде жилья в Праге.
Туристы могут также воспользоваться услугами данных агентств для аренды квартиры на несколько дней или недель.
Стоит отметить, что туристы, приезжающие в Чехию первый раз должны знать о том, что здесь очень высокие коммунальные платежи. Цены значительно отличаются от российский и украинских. Например, 1 киловатт/час стоит около 0,32 евро. А для того, чтобы наполнить ванну придется заплатить около 3 евро. При этом стоимость коммунальных платежей ежегодно возрастает. Поэтому, для того чтобы содержать большой дом или квартиру в Чехии необходимо иметь немалые деньги.
Итак, плюсы покупки и аренды недвижимости в Чехии:
- Невысокие цены;
- Хорошие условия ипотеки;
- Развитая кадастровая система.
Недостатки аренды и покупки недвижимости:
- Высокая стоимость коммунальных услуг;
- Невозможность заработка на перепродаже недвижимости.
