Как купить квартиру в Праге

Приобретение квартиры в Праге может стать не только решением жилищного вопроса для эмигрантов, но и способом получения дополнительного дохода при последующей сдачи недвижимости в аренду.

Как выбрать недвижимость

При выборе объекта недвижимости в Праге, в первую очередь, необходимо решить с какой целью он приобретается: для постоянного проживания или же для сдачи в аренду. Этот критерий играет немаловажную роль, поскольку спрос на арендуемую недвижимость зачастую зависит от ее местонахождения. Например, для проживания можно подобрать вариант в удаленных районах от центра города. Доход же от сдачи подобного жилья в аренду, скорей всего, будет невелик, поскольку туристы предпочитают более «центральные» районы.

Всю недвижимость Праги можно разделить на 3 категории: панельные дома, новостройки и коттеджи. Наиболее дешевый сегмент – квартиры со стандартной планировкой в панельных домах. Состояние их далеко до идеального, однако благодаря пониженной стоимости, подобное жилье пользуется спросом у людей среднего достатка.

Стоимость квартир в новостройках, как правило, на 12-20% выше, что компенсируется хорошим ремонтом и более улучшенными условиями проживания. Еще одно преимущество – разнообразные планировки, которые могут быть выполнены и по желанию покупателя.

Наиболее состоятельные граждане предпочитают приобретать коттеджи, которые относятся к элитному сектору Праги и отличаются повышенной комфортностью. Подобные дома являются безопасными для своих владельцев, поскольку изготовлены из экологически чистого материала.

Немного о цене

В среднем, цены на недвижимость в Праге намного ниже, чем на российском рынке. Например, в пределах 75000 евро можно приобрести неплохую двушку, а в более удаленных районах – и трехкомнатную квартиру. На повышение стоимости может повлиять реконструкция – в таких домах стоимость за квадратный метр жилплощади может превышать цену в старом доме на 10-15%.

Однако тенденция снижения стоимости на сегодняшний день наблюдается лишь на жилье в панельных домах, квартиры в которых, как говорилось выше, находятся в небезупречном состоянии. Что же касается престижных секторов, то прирост цен составляет 5-10% ежегодно. Средняя стоимость квартиры стандартной площади в центре колеблется около 200000 евро.

Основные этапы покупки жилья

Покупка квартиры в Праге сопряжена с определенными трудностями. В первую очередь, стоит заметить, что приобретение жилой недвижимости в этой стране доступно только юридическим лицам. Соответственно, желающим эмигрировать в Чехию, необходимо открыть собственный бизнес. Сам же процесс покупки стандартный, и включает в себя несколько этапов:

• Для начала следует определиться с выбором приобретаемой недвижимости. Можно обратиться в специализированные фирмы, занимающиеся посредничеством при сделках купли-продажи недвижимости. Сотрудник фирмы, в этом случае, будет сопровождать покупателя на всех этапах.
• Далее составляется договор резервации, и покупатель вносит залог, что подтверждает серьезность его намерений.
• Подача заявки в кадастровую палату, которая рассматривается в течение месяца.
• Составление договора купли-продажи. На данном этапе интересы обеих сторон, как правило, представляют юристы.
• Завершение сделки. Денежные средства передаются или перечисляются в безналичном порядке продавцу. Покупатель, в свою очередь, получает все документы на приобретенную недвижимость и становится ее владельцем.

Поскольку законодательство Чехии в сфере недвижимости далеко не идеально, то все сделки целесообразно проводить с участием агентства недвижимости, расположенного на территории страны.

И еще один момент. Вопреки мнению большинства потенциальных эмигрантов, факт наличия в собственности пражской недвижимости не дает абсолютно никаких преимуществ при оформлении вида на жительство. Получить его можно лишь в установленном законом порядке.

Преимущества и недостатки проживания в столице

Основным преимуществом является сравнительно невысокие цены на недвижимость в Праге. Также доступно приобретение квартиры в кредит: проценты по ипотеке значительно ниже, чем на российском рынке. Кроме того, в Праге высоко развит уровень образования и медицинского обслуживания, радуют цены на одежду и продукты питания.

К недостаткам же можно отнести, в первую очередь, недоброжелательность коренных жителей Праги к русским эмигрантам. Переехавшему человеку, незнакомому с внутренней политикой и менталитетом страны, может оказаться некомфортно, особенно в первое время. Самое сложное – адаптироваться, ну и, конечно же, выучить чешский язык – несмотря на схожесть с русским, сделать это непросто.

Также эмигранты сталкиваются с проблемой трудоустройства. Многим приходится даже переучиваться и получать «местное» образование, но и это не является гарантией получения работы.